Je weiter weg, desto günstiger

Wo es im Umland nicht ganz so teuer ist

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In der Stadt kostet das Häuschen 1,1 Millionen Euro – in den Städten Ebersberg und Fürstenfeldbruck nur die Hälfte.

München - Man kann mieten und kaufen, wie man will: Der Münchner Wohnungsmarkt spielt in der Champions League und das Umland in der allerersten Liga – dann kommt in Deutschland lange nichts.

Das beweist einmal mehr der Umland-Report des Maklerverbands IVD. Hunderttausende ziehen in der ganze Region zu, Familien aus München wandern zunehmend in den Speckgürtel ab.

Folge: „Die Entwicklung spiegelt sich in steigenden Kauf- und Mietpreisen nicht nur in München, sondern im gesamten Umland wider“, sagt Prof. Stephan Kippes vom IVD. Darum zeigt Ihnen die tz die Preise in 46 Städten und Gemeinden rund um München – und wo es noch nicht ganz so teuer ist …

Beispiel Häuschen: In der Stadt kostet es 1,1 Millionen Euro – in den Städten Ebersberg und Fürstenfeldbruck nur die Hälfte und in Petershausen sogar nur ein Viertel! Das Muster ist bekannt: Je weiter weg von München, desto günstiger – genau wie zwischen den S-Bahnen, weil hier schon der nötige Zweitwagen eingepreist ist.

Was tun? Der IVD fordert, mehr Gewerbe- in Baugrund umzuwandeln, eine verträgliche dichtere Bebauung – und das im ganzen Umland. Außerdem müsse die zweite S-Bahn-Stammstrecke her und der 10-Minuten-Takt bei der S-Bahn. Damit die Pendler vom Umland auch in die Stadt zur Arbeit kommen.

Von Freising bis Fürstenfeldbruck – alle Preise auf einen Blick

Landkreis, Gemeinde Altbau Bestand Neubau Haus Doppelhaus Reihenhaus Wohnung
Stadt München
Landkreis Freising Altbau Bestand Neubau Haus Doppelhaus Reihenhaus Wohnung
Stadt Freising 10,00 10,00 11,00 800 000 560 000 460 000 3200
Eching 10,10 11,20 495 000 423 000 2820
Landkreis Erding Altbau Bestand Neubau Haus Doppelhaus Reihenhaus Wohnung
Stadt Erding 9,00 9,40 10,90 570 000 465 000 365 000 2490
Landkreis Ebersberg Altbau Bestand Neubau Haus Doppelhaus Reihenhaus Wohnung
Stadt Ebersberg 8,70 9,80 526 000 436 000 364 000 2800
Markt Schwaben 2600
Poing 510 000
Vaterstetten 11,50 12,50 785 000 625 000 495 000 3150
Landkreis München Altbau Bestand Neubau Haus Doppelhaus Reihenhaus Wohnung
Aschheim 780 000 515 000 470 000
Feldkirchen 9,90 13,00 660 000 605 000 470 000 3300
Gräfelfing 12,50 14,50 1 063 000 905 000 690 000 3780
Grasbrunn 10,30 640 000 500 000
Grünwald 1 395 000 980 000 635 000 5500
Höhenkirchen-Siegertsbrunn 11,20 11,80 740 000 540 000 470 000 3200
Kirchheim b. M. 13,00 13,80 14,30 773 000 590 000 445 000 3250
Neubiberg 11,50 3600
Oberhaching 12,00 13,00 13,90 790 000 665 000 4950 000 3480
Oberschleißheim 550 000 2950
Ottobrunn 11,00 12,20 800 000 700 000 3600
Planegg 11,50 11,00 14,75 940 000 795 000 3550
Putzbrunn 11,20 580 000 620 000
Sauerlach 9,50
Schäftlarn 8,50 11,00 12,50 700 000 620 000 3700
Taufkirchen 11,60 11,50 13,00 610 000 550 000 430 000 2600
Unterhaching 615 000 535 000 400 000 3150
Unterschleißheim 12,00 12,00 13,50 630 000 630 000 530 000 2850
Landkreis Starnberg Altbau Bestand Neubau Haus Doppelhaus Reihenhaus Wohnung
Stadt Starnberg 14,80 14,50 17,00 1 380 000 800 000 620 000 4000
Gauting 11,50 12,00 810 000 620 000 470 000 3200
Herrsching 11,00 910 000 650 000 490 000 3180
Krailling 12,00 11,50 12,50 850 000 800 000 470 000 2800
Tutzing 10,00 10,50 13,00 980 000 650 000 510 000 3600
Wörthsee 11,00 780 000 3050
Bad Tölz-Wolfratshausen Altbau Bestand Neubau Haus Doppelhaus Reihenhaus Wohnung
Bad Tölz 7,50 7,50 9,50 535 000 445 000 355 000 2520
Benediktbeuern 7,90 8,60 9,80 475 000 410 00 295 000 2350
Egling 6,50 8,50 9,00 420 000 410 000 2300
Geretsried 7,40 7,50 9,00 460 000 405 000 335 000 2050
Wolfratshausen 7,90 9,70 11,10 560 000 460 000 395 000 2600
Landkr. Fürstenfeldbruck Altbau Bestand Neubau Haus Doppelhaus Reihenhaus Wohnung
Stadt Fürstenfeldbruck 9,60 9,80 10,70 530 000 490 000 370 000 2700
Eichenau 11,50 12,80 720 000 580 000 490 000 3200
Germering 11,00 11,80 12,60 980 000 645 000 560 000 3250
Gröbenzell 11,50 12,80 720 000 580 000 490 000 3200
Olching 560 000 530 000 430 000
Puchheim 12,00 13,00 750 000 625 000 525 000 3300
Landkreis Dachau Altbau Bestand Neubau Haus Doppelhaus Reihenhaus Wohnung
Stadt Dachau 8,50 11,20 12,80 590 000 485 000 430 000 2530
Markt Indersdorf 7,50 8,60 490 000 280 000 255 000
Odelzhausen 8,40 8,90 421 000 295 000 2000
Petershausen 5,40 7,50 8,00 295 000 250 000 231 000 2470

Die Monatsmieten sind vom Immobilienverband Deutschland (IVD) kalt, also ohne Nebenkosten angegeben. Altbauten wurden vor 1950 errichtet. Die Kaufpreise beziehen sich auf neue Immobilien: Einfamilienhäuser (EFH) haben im Schnitt 150 Quadratmeter und Garage, Doppelhaushälften (DHH) und Reihenmittelhäuser (RMH) rund 120 Quadratmeter und jeweils ein ortsübliches Grundstück. Bei fehlenden Werten gab es nicht genügend Verkäufe für seriöse Angaben.

David Costanzo

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