Große Übersicht: So hart trifft der Mietspiegel Ihr Viertel

Stand: 10.03.2015, 09:16 Uhr

null — Die Quartiere innerhalb und am Mittleren Ring herausgegriffen werden besonders teurer. © Mietspiegel 2015, Landeshauptstadt München

München - Die tz hat den neuen Mietspiegel bereits vergangene Woche exklusiv mit allen Tabellen präsentiert, jetzt ist die offizielle Version der Landeshauptstadt verfügbar - und damit auch der Stadtplan des Miet-Horrors.

Der Mieterverein ist entsetzt. Die Vermieter dürfen die Miete in bestehenden Verträgen bis zur Obergrenze des Mietspiegels anheben - und die steigt gemäß der Preis-Umfrage in manchen Vierteln besonders stark.

Die tz hat die Quartiere innerhalb und am Mittleren Ring herausgegriffen. Beispiel Schwabing: Das Sozialreferat hat ausgerechnet, dass absolut identische - und früher gleich teure - Wohnungen in Schwabing um zwölf Prozent teurer werden und in Trudering um fünf Prozent. Bei 50 Quadratmetern macht das im Zentrum statt 641,50 Euro im Monat kalt satte 716,50 Euro, am Stadtrand 670,50 Euro. „Dies spiegelt das Phänomen der Gentrifizierung in der Innenstadt deutlich wieder“, sagt Mietervereins-Chefin Beatrix Zurek. Zentral gelegene Wohnungen seien immer beliebter geworden, die Preise steigen exorbitant. Das Sozialreferat weist darauf hin, dass dafür in guten und besten Lagen die Zuschläge geringer als zuvor ausfallen. Ein schwacher Trost: Diese werden durch die gestiegenen Zuschläge in den Tabellen für die Wohnungsextras mehr als ausgeglichen.

Und das sind die Auswirkungen im Einzelnen

Jetzt gilt sogar Milbertshofen zwischen Mittlerem und Frankfurter Ring als zentral: Die Nähe zu BMW und anderen Konzernen im Norden sorgt für schnellen Bewohnerwechsel –das treibt die Preise. Früher gab es für die durchschnittliche Lage keinen Aufpreis, heute 0,73 € pro Quadratmeter!
Schwabing ist bekannt, beliebt und wird immer teurer: Sozialreferat und Mieterverein verweisen auf eine Berechnung, nach der die Preise um bis zu zwölf Prozent steigen! Statt früher 0,74€ für die gute Lage, wird jetzt für die zentral gute Lage flächendeckend 1,53 € fällig!
Geteilte Entwicklung in der Altstadt: Während nördlich der Fußgängerzone früher schon beste Lage war und der Aufpreis von 1,61 € auf 1,53 € sinkt, wurden die viel stärker bewohnten Quartiere südlich von gute auf zentral gute Lage aufgewertet – der Aufpreis beträgt 1,53 € statt früher 0,74 €.
In Sendling trifft es besonders viele Senioren: Früher galt das Viertel als durchschnittlich – kein Aufpreis. Doch die Nähe zur Isar hat das alte Glasscherbenviertel wohl zum In-Quartier gemacht: Jetzt verzeichnet der Mietspiegel überall einen Aufschlag für die zentrale Lage von 0,73 €.

Schauen Sie, wie hart die amtliche Statistik Ihr Viertel trifft!

Auf der großen München-Karte sind die 20 Münchner Stadtbezirke verzeichnet.

Damit Sie die Auswirkungen des Mietspiegels 2015 auf Ihr Viertel - oder noch genauer: auf Ihren Straßenzug - im Einzelnen einsehen können, haben wir die Stadt in zehn größere Einheiten eingeteilt und bieten Ihnen die einzelnen Kartenteile als PDF zum Download an. Klicken Sie entweder links auf das Bild oder auf diesen Link, um die München-Karte mit den Stadtbezirken 1-25 und den analogen Kartenteilen 1 - 10 darzustellen, aus denen Sie die Wohnlagequalität ablesen können.

Das sind die Stadtbezirke: