Druck im Kessel steigt und steigt

Große Tabelle: Mietpreise nach Postleitzahlen

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München bleibt für Mieter ein teures Pflaster.

München - Es geht wieder aufwärts – aber nur bei den Mieten: In ganz Bayern steigen die Preise. München verteidigt den unrühmlichen Spitzenplatz des Miet-Meisters. Hier gibt's die große Preistabelle - aufgeschlüsselt nach Postleitzahlen.

In der Gegend um das Luxus-Projekt The Seven kostet der Quadratmeter durchschnittlich 18,25 Euro.

Erstmals legen die Immobilienberater von Jones Lang LaSalle (JLL) einen Marktbericht für ganz Bayern vor – interessanterweise zusammen mit der schlagzeilenträchtigen GBW. Und München verteidigt den unrühmlichen Spitzenplatz des Miet-Meisters: 14,65 Euro werden an der Isar pro Quadratmeter kalt im Monat nach einem Umzug fällig, bayernweit sind es nur 8,25 Euro – und da sind die Münchner Horrorpreise mit eingerechnet! Aufgeschlüsselt sind die Preise nach Postleitzahlen: In der Altstadt liegt der Mittelwert schon bei 21 Euro – ein Plus von 59 Prozent im Fünfjahresvergleich! Für unter 12 Euro gibt es nur noch eine Wohnlage – im Hasenbergl. Die nächste schlechte Nachricht: „Die Preise dürften weiter überdurchschnittlich zulegen“, sagt Roman Heidrich von JLL. Der Zuzug ist stark, die Löhne hoch, der Neubau kommt nicht hinterher, der Platz ist ohnehin begrenzt – der Druck im Mietenkessel steigt! Noch dramatischer ist die Entwicklung bei den Kaufpreisen: Mittlerweile werden im Mittel fast 5000 Euro pro Quadratmeter im Bestand aufgerufen – ein Anstieg von 71 Prozent gegenüber 2009!

Die Preise schwanken in den Stadtteilen ähnlich wie die Mieten. Eine Immobilienblase sehen die Experten aber nach wie vor nicht. Wortkarg gab sich dagegen GBW-Chef Matthias Steinhauer. Das Unternehmen will die sogenannte Sozialcharta ausnutzen und 4500 Wohnungen versilbern. Weder dazu, noch zum Mieterverein-Vorwurf der Umgehung des Umwandlungsverbots wollte sich der GBW-Chef äußern.

Das Umland zieht kräftig nach

Unter den fünf teuersten Gegenden liegt München vorn – danach folgt das Umland. Aber die Preise sind noch ordentlich von der Stadt entfernt: Im Landkreis München zahlen die Mieter 11,75 Euro pro Quadratmeter kalt. Im Kreis Starnberg 11 Euro, in Fürstenfeldbruck 10 Euro. Die anderen Umland-Kreise von Dachau bis Bad Tölz-Wolfratshausen folgen. Die einzigen Nicht-Münchner in der Spitzengruppe sind Ingolstadt mit 9,85 Euro, dahinter Regensburg und Erlangen.

Im Umland geht die Schere allerdings weiter auseinander: Während alle Gemeinden in S-Bahn-Nähe sich an der Stadt orientieren, fallen die Kosten dazwischen und im weiteren Umland klar ab. Zum Beispiel in Erding marschieren die Preise Richtung 10 Euro pro Quadratmeter – gleich dahinter werden in Lengdorf oder Taufkirchen (Vils) nur noch sieben Euro und weniger fällig.

So viel kostet Ihr Viertel
PLZ Miete Plus* (Im Vgl. zu 2009)
Allach-Untermenzing
80995 12,15 € +19%
80997 12,10 € +9%
80999 12,00 € +11%
81247 13,70 € +19%
81249 12,45 € +31%
Altstadt-Lehel
80331 21,00 € +59%
80333 19,30 € +38%
80335 17,85 € +42%
80469 18,25 € +30%
80538 18,00 € +21%
80539 19,40 € +36%
Au-Haidhausen
81541 16,25 € +34%
81543 14,50 € +24%
81667 17,95 € +35%
81669 16,30 € +37%
81671 13,35 € +25%
81675 17,15 € +29%
81677 14,95 € +21%
Aubing-Lochhausen-Langwied
81243 12,40 € +16%
81245 12,85 € +14%
81249 12,45 € +31%
Berg am Laim
81671 13,35 € +25%
81673 12,95 € +13%
81735 12,35 € +30%
81825 12,95 € +19%
Bogenhausen
81675 17,15 € +29%
81677 14,95 € +21%
81679 16,75 € +24%
81925 16,15 € +32%
81927 13,75 € +22%
81929 13,55 € +20%
Feldmoching-Hasenbergl
80933 11,75 € +25%
80935 13,05 € +25%
80995 12,15 € +19%
Hadern
80689 12,95 € +23%
81375 13,00 € +25%
81377 13,40 € +17%
Laim
80686 14,10 € +26%
80687 13,95 € +27%
80689 12,95 € +23%
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
80335 17,85 € +42%
80336 17,80 € +40%
80337 17,35 € +27%
80469 18,25 € +30%
Maxvorstadt
80335 17,85 € +42%
80336 17,80 € +40%
80539 19,40 € +36%
80636 15,80 € +25%
80797 15,90 € +31%
80798 17,80 € +35%
80799 18,95 € +29%
80802 18,10 € +37%
Milbertshofen-Am Hart
80807 15,25 € +39%
80809 14,00 € +26%
80937 12,95 € +30%
80939 13,75 € +37%
Moosach
80637 15,20 € +31%
80638 15,85 € +18%
80992 13,90 € +30%
80993 12,85 € +22%
80997 12,10 € +9%
Neuhausen-Nymphenburg
80634 16,50 € +34%
80636 15,80 € +25%
80637 15,20 € +31%
80638 15,85 € +18%
80639 15,00 € +12%
Obergiesing
81539 14,80 € +42%
81541 16,25 € +34%
81547 14,20 € +22%
81549 12,95 € +24%
Pasing-Obermenzing
80687 13,95 € +27%
80689 12,95 € +23%
81241 13,50 € +25%
81243 12,40 € +16%
81245 12,85 € +14%
81247 13,70 € +19%
Pullach
81479 13,40 € +11%
Ramersdorf-Perlach
81539 14,80 € +42%
81549 12,95 € +24%
81669 16,30 € +37%
81671 13,35 € +25%
81735 12,35 € +30%
81737 12,05 € +23%
81739 12,05 € +14%
Schwabing-Freimann
80796 16,70 € +26%
80797 15,90 € +31%
80798 17,80 € +35%
80799 18,95 € +29%
80801 19,30 € +34%
80803 18,65 € +42%
80804 17,75 € +48%
80805 18,05 € +32%
80807 15,25 € +39%
80939 13,75 € +37%
Schwabing-West
80796 16,70 € +26%
80797 15,90 € +31%
80798 17,80 € +35%
80799 18,95 € +29%
80801 19,30 € +34%
80803 18,65 € +42%
80804 17,75 € +48%
80809 14,00 € +26%
Schwanthalerhöhe
80335 17,85 € +42%
80339 15,90 € +34%
Sendling
80336 17,80 € +40%
80337 17,35 € +27%
81369 13,05 € +21%
81371 14,45 € +27%
81373 13,85 € +25%
81379 14,35 € +28%
Sendling-Westpark
80686 14,10 € +26%
81369 13,05 € +21%
81373 13,85 € +25%
81379 14,35 € +28%
Thalkirchen-Obersendling-Fürstenried-Forstenried-Solln
81379 14,35 € +28%
81475 12,50 € +19%
81476 13,65 € +20%
81477 13,00 € +20%
81479 13,40 € +11%
Trudering-Riem
81735 12,35 € +30%
81825 12,95 € +19%
81827 13,10 € +17%
81829 12,70 € +26%
Untergiesing-Harlaching
81543 14,50 € +24%
81545 14,50 € +19%
81547 14,20 € +22%

David Costanzo

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