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Nebenkosten-Vergleich: München belegt überraschenden Platz

München ist oft einsamer Spitzenreiter bei Preis-Rankings.
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München ist oft einsamer Spitzenreiter bei Preis-Rankings. Aber nicht bei den Nebenkosten.

In einer Studie wurden die Wohnnebenkosten verschiedener deutscher Städte miteinander verglichen. Auch München ist bei diesem Ranking vertreten.

  • München ist oft Spitzenreiter bei Mietpreis-Rankings.
  • In Sachen Nebenkosten belegt die Stadt einen überraschenden Platz.
  • Die Kosten wurden von 2016 bis 2020 analysiert.

Wenn es um Mietpreise* oder Lebenshaltungskosten geht, liegt die Landeshauptstadt Bayerns in der Regel ganz weit vorne. Nun hat der Bund der Steuerzahler (BdSt) die Nebenkosten* verschiedener Städte Deutschland miteinander verglichen. Dabei belegt München einen unerwarteten Platz.

Wohnnebenkosten-Vergleich: München liegt auf den hinteren Plätzen

Im aktuellen Wohnnebenkosten-Vergleich analysierte der Bund der Steuerzahler (BdSt) die steigenden Wohnkosten, die vom Staat in Form von Steuern und Abgaben eingetrieben werden. Dabei wurden die Wohnnebenkosten eines exemplarischen Drei-Personen-Haushaltes mit 120 Quadratmeter Grundfläche und 300 Quadratmeter Grundstückfläche an städtischer Randlage miteinander verglichen. Überprüft wurden unter anderem Trinkwassergebühren, Schmutzwassergebühren, Abfallgebühren und Grundsteuer zwischen 2016 und 2020.

Dabei zeigt sich überraschenderweise, dass München zu den Schlusslichtern des Rankings gehört. Heißt: Im Vergleich von 18 Städten Deutschlands gehören die Wohnnebenkosten der bayerischen Landeshauptstadt zu den niedrigsten. Zumindest was die vom Staat verursachten Wohnnebenkosten angeht. Während also in München im Jahr 2020 "nur" rund 1.550 Euro insgesamt anfallen, sind es beim Spitzenreiter Berlin West knapp 2.280 Euro im Jahr. Besonders günstig schneidet München im Städtevergleich beim Trinkwasserpreis (321,07 im Jahr 2020), den Schmutzwassergebühren (190,32 Euro) und den Abfallgebühren (159,12 Euro) ab. Die ermittelten Durchschnittspreise aus allen 18 Städten liegen hier um einiges höher, nämlich bei 360,31 Euro (Trinkwasserpreis), 306,06 Euro (Schmutzwassergebühren) und 237,61 Euro (Abfallgebühren).

Im Vergleich zum Jahr 2019 sind die Preise nicht gestiegen. Von 2016 bis 2019 nur um rund 21 Euro. Zum Vergleich: In Hannover stiegen die Wohnnebenkosten seit 2016 um knapp 200 Euro im Jahr und liegen jetzt bei rund 1.960 Euro. Am günstigsten lebt es sich dagegen in Mainz bei knapp 1.424 Euro im Jahr.

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Der Verband kommunaler Unternehmen äußerte allerdings Kritik an der Studie des BdSt, wie der NDR schreibt. Die Kosten der Abwasser- oder Abfallgebühren seien demnach nicht vergleichbar, da es sich um unterschiedliche Standorte mit unterschiedliche Leistungen handelt. Einige Kommunen würden zum Beispiel Sperrmüll kostenlos abholen, weil dieser Service bereits in den Gebühren berücksichtigt sei.

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"Unverbaute Lage" und "gut erhalten": Was steckt hinter den Makler-Beschreibungen? © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
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"Lage in aufstrebendem Viertel" oder "Wohnanlage mit viel Entwicklungspotenzial": In ein paar Jahren mag es hier wunderbar sein. Doch jetzt rollen hier Bagger und Lkws – und danach wird das Leben teurer. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
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"Lage in unberührter Natur": Ideal für meditative Einsiedler, die von den Früchten der Erde leben wollen. Wer jedoch arbeiten, einkaufen oder auch mal zum Arzt muss, braucht unbedingt ein Auto. Zudem wird der Weiterverkauf der Immobilie schwierig. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
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"Verkehrsgünstig gelegen": Im Extremfall ist vor der Haustür der Hauptbahnhof mit dem entsprechenden Milieu. Oder es führt vor dem Gebäude eine Hauptverkehrsstraße und hinter dem Garten eine viel befahrene Eisenbahnstrecke vorbei. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
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"Unverbaute Lage": Das sagt nur, wie jetzt der Blick aus dem Fenster ist – nicht, dass er auch immer frei sein wird. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
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"Seriöses Umfeld": Tagsüber ist wegen der Kundschaft der vielen Büros, Kanzleien und Praxen nebenan eifriges Parkplatzsuchen angesagt – abends riesige Langeweile, nachdem die Bürgersteige hochgeklappt wurden. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Nur 20 Autominuten bis zur City": Die Betonung liegt auf Auto! Die Immobilie liegt außerhalb. Planen Sie mit Ampeln und Stau die doppelte Dauer ein, aber nicht die Existenz öffentlicher Verkehrsmittel!
"Nur 20 Autominuten bis zur City": Die Betonung liegt auf Auto! Die Immobilie liegt außerhalb. Planen Sie mit Ampeln und Stau die doppelte Dauer ein, aber nicht die Existenz öffentlicher Verkehrsmittel! © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Umgebung mit hohem Freizeitwert": Stellen Sie sich am Land auf Scharen von Wochenendausflüglern und wenig Parkplätze für ihren Besuch ein. Die Freizeit der anderen meint nicht unbedingt auch Ihre Erholung! In der Stadt könnte sich hinter dem Code ein Szeneviertel mit lauten Kneipen verstecken.
"Umgebung mit hohem Freizeitwert": Stellen Sie sich am Land auf Scharen von Wochenendausflüglern und wenig Parkplätze für ihren Besuch ein. Die Freizeit der anderen meint nicht unbedingt auch Ihre Erholung! In der Stadt könnte sich hinter dem Code ein Szeneviertel mit lauten Kneipen verstecken. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Gute Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür": Nebenan liegt eine Einkaufsstraße – mitsamt frühmorgendlichem Lieferverkehr.
"Gute Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür": Nebenan liegt eine Einkaufsstraße – mitsamt frühmorgendlichem Lieferverkehr. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Familienfreundliche Wohngegend": Hier quietschen die vielen Kinder tagsüber draußen vor Glück und quäken nachts aus ihren Zimmern. Nichts für ältere Interessenten auf der Suche nach einer ruhigen Lage.
"Familienfreundliche Wohngegend": Hier quietschen die vielen Kinder tagsüber draußen vor Glück und quäken nachts aus ihren Zimmern. Nichts für ältere Interessenten auf der Suche nach einer ruhigen Lage. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Individuelle Bauweise" oder "Individuelle Gestaltung der Wohnung": Dem Vorbesitzer mag der eigentümliche Bau und der Zuschnitt des Objekts zugesagt haben. Individuell sind daher für Sie möglicherweise vor allem die hohen Umbaukosten – oder Einschränkungen bei der Nutzung. Der Wiederverkauf ist schwierig.
"Individuelle Bauweise" oder "Individuelle Gestaltung der Wohnung": Dem Vorbesitzer mag der eigentümliche Bau und der Zuschnitt des Objekts zugesagt haben. Individuell sind daher für Sie möglicherweise vor allem die hohen Umbaukosten – oder Einschränkungen bei der Nutzung. Der Wiederverkauf ist schwierig. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Experimenteller Wohnungsbau": Da ging was ordentlich schief, weshalb das Objekt jetzt zum Verkauf steht. Obacht!
"Experimenteller Wohnungsbau": Da ging was ordentlich schief, weshalb das Objekt jetzt zum Verkauf steht. Obacht! © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Versetzte Wohnebenen": Hier ist eher ständiges steigen als sitzen gemeint – über viele Stufen! Schlecht für Kranke und Ältere.
"Versetzte Wohnebenen": Hier ist eher ständiges steigen als sitzen gemeint – über viele Stufen! Schlecht für Kranke und Ältere. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
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"Gut erhalten": Gut heißt nicht sehr gut – also Geld für Renovierungen einplanen! © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
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"Liebhaberobjekt": Sie werden es womöglich hassen! Denn die Immobilie ist stark renovierungs- und sanierungsbedürftig. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
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"Teilrenoviert": Den frischen Anstrich gibt’s gratis zum Objekt, vielleicht auch die neuen Heizkörper. Aber sonst dürfen Sie alles selbst machen – und bezahlen. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Luxuriöse Sanierung": Mit dem überhöhten Preis der Immobilie und einzelnen, vor allem gut aussehenden Sanierungen will der Verkäufer vor allem sich selbst mehr Marmor in seinen vier Wänden leisten.
"Luxuriöse Sanierung": Mit dem überhöhten Preis der Immobilie und einzelnen, vor allem gut aussehenden Sanierungen will der Verkäufer vor allem sich selbst mehr Marmor in seinen vier Wänden leisten. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
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"Flachdachbungalow": Sparen Sie schon mal. Denn bald könnte es hinein regnen. Oft steckt dahinter, dass eine Sanierung oder ein neues Dach nötig ist. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
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"Biotop im Garten": Natur pur kann auch einen stinkenden Tümpel bedeuten – oder eine Lebensaufgabe für Hobbygärtner. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
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"Unter Denkmalschutz": Denk vor allem an den Denkmalpfleger! Denn er ist der heimliche Herr im Haus: Ohne seine Zustimmung kann kaum etwas verändert werden. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
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"Schnäppchen für Schnell­entschlossene": Hier liegt der absolute Laden­hüter. Und deshalb will der Verkäufer mit der Formulierung Zeitdruck aufbauen. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
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