Gerade, wenn es draußen wieder kalt wird, erhöht sich das Risiko von Schimmel in den eigenen vier Wänden. Und dann? Eine Experte erklärt, wie Sie hierbei vorgehen müssen.

Schimmel unbedingt anzeigen

Sobald Sie als Mieter Schimmel entdecken, sollten Sie unverzüglich Kontakt mit dem Vermieter aufnehmen. Das sagt Rechtsanwalt Dr. Jan-Hendrik Schmidt der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien des Deutschen Anwaltsvereins (DAV) gegenüber dem Magazin Deutsche Anwaltsauskunft: "Wenn ein Mieter gegen die Anzeigepflicht verstößt, kann er seine Rechte verlieren, also etwa jenes zur Mietminderung."

Schimmelbeseitigung

Nach dem Anzeigen des Schimmelproblems geht es um die Lösung des Problems. "Bei Baumängeln trägt der Vermieter die Verantwortung für die schnelle Beseitigung des Schimmels", heißt es in der Deutschen Anwaltsauskunft. Die Voraussetzungen, dass der Vermieter für die Beseitigung des Schimmels aufkommt, sind etwa von Schimmel befallene Außenwände, die durch undichte Rohre oder Bodenfeuchte von Schimmel befallen wurden.

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Sachverständigen hinzuziehen

Hierbei muss allerdings differenziert werden: Bei fehlerhaftem Lüften oder Heizen ist der Mieter schuld am Schimmelbefall. Da dies häufig so ist, weisen Vermieter nicht selten auf diese Sachlage hin. Bei Uneinigkeit muss also ein Sachverständiger hinzugezogen werden.

Mietminderung bei Schimmelbefall

Ist die Ursache des Schimmelbefalls geklärt und liegt sie tatsächlich an einem Baumangel am Haus, tritt eine Kürzung der Miete ein. Diese bemisst sich nach der Gebrauchsbeeinträchtigung, also welche Teile der Wohnung durch den Schimmel nicht bewohnbar waren. Daraus ergibt sich der prozentuale Anteil der Mietminderung. 

Voraussetzung ist hierbei aber in jedem Fall, dass Sie den Schimmelbefall Ihrem Mieter mitgeteilt haben.

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Zuzug: Diese Regionen werden bis 2030 boomen

Platz 6: Die beliebte Touristengegend um die Region Breisgau-Hochschwarzwald bekommt ebenfalls Zuwachs in der Bevölkerung: Hier rechnet das HWWI bis 2013 mit 22.091 neuen Einwohnern - das macht insgesamt 257.000 Menschen.

Platz 5: Die Region nördlich von Stuttgart erfreut sich eines wirtschaftlich starken Auftretens. Das scheint auch für Wohnungssuchende attraktiv zu sein: Mit 22.874 neuen Einwohnern wird der Landkreis Ludwigsburg bis 2030 etwa 534.000 Einwohner zählen.

Platz 4: Mit den Städten Bonn und Köln in unmittelbarer Nähe ist der Rhein-Sieg-Kreis eine beliebte Wohngegend. Viele Bürger pendeln von außerhalb in die Städte zum Arbeiten. Deswegen vermutet die HWWI ein Bevölkerungswachstum um 29.016 Menschen auf 596.000 Einwohner.

Platz 3: Zum ersten Mal begeben wir uns in den Norden Deutschlands: Hamburg liegt auf Platz 3 der am meisten boomenden Städten und Regionen. Heute leben bereits 1,86 Millionen Menschen (Stand Dezember 2016) in der Hansestadt - bis 2030 sollen nochmal 35.579 dazukommen.

Platz 2: Nach Rosenheim und Fürstenfeldbrück, die durch ihre Nähe zu München vor Attraktivität zu sprühen scheinen, kommt nun der Landkreis München selbst. Bis 2030 wird dieser auf 340.000 Einwohner anwachsen - das sind 40.654 neue Einwohner. Die bayerische Landeshauptstadt hingegen wird dank hoher Mieten sogar etwas an Bevölkerung verlieren.

Platz 1: In die Hauptstadt Berlin wird es bis 2030 64.276 neue Einwohner ziehen - und das bei einer Arbeitslosenquote von 11,1 Prozent. Die Bevölkerung wird dann circa 3,5 Millionen Menschen umfassen.