Was bringt Münchens neues Luxusviertel?

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Auf diesem Areal entsteht "The Seven".

München - In der Müllerstraße, mitten in der Stadt, entsteht ein neues Luxus-Wohnviertel. Die Verantwortlichen wehren sich gegen Kritik. Wir waren bei der Grundsteinlegung mit dabei.

Luxus – bei diesem Wort sehen immer mehr Münchner rot. Luxus können sich die Wenigsten leisten. Luxus verdrängt in den meisten Fällen alte Gebäude und alteingesessene Anwohner, Gaststätten oder Geschäfte. Spätestens seit der Ankündigung, dass die Schwabinger 7 einem Nobel-Bau weichen muss, entsteht gegen diese Entwicklung in immer mehr Vierteln Protest.

 Auch beim geplanten neuen Luxus-Quartier The Seven (Zahlen dazu unten) auf dem ehemaligen Heizkraftwerk-Gelände in der Müllerstraße gab es im Vorfeld Diskussionen mit Anwohnern. Am Mittwoch war Grundsteinlegung und ein großer Empfang zum Baubeginn. Die tz hat die Gelegenheit genutzt und nachgefragt, was die Bauherren über dieses Thema denken. Was bringt das neue Quartier den Münchnern überhaupt?

Der Abrissbagger bricht die letzten alten Wände am Rand des Areals ab. Unten, in der tiefen, 14 000 Quadratmeter großen Baugrube stehen die ersten schweren Maschinen bereit, um das Quartier The Seven rund um den Heizkraftwerk-Turm in die Höhe zu ziehen. Kein dringend benötigter bezahlbarer Wohnblock, sondern ein Viertel für Menschen, die mal eben bis zu 14 000 Euro pro Quadratmeter hinblättern können. Und der Münchner guckt in die Röhre. „Das stimmt nicht ganz“, rechtfertigte sich Bauherr Jörg Scheufele, Chef der alpa invest Projekt GmbH bei der Grundsteinlegung. „Im Gegenteil, jeder Münchner profitiert sogar davon.“

Die zweite Zerstörung Münchens: Bausünden nach dem 2. Weltkrieg

Auch nach den Verwüstungen Alt-Münchens durch die Bombenangriffe während des 2. Weltkriegs war die Zerstörung der Stadt leider noch nicht beendet. Viele erhalten gebliebende Bauwerke fielen der damaligen Modernisierungswut der 50er und 60er Jahre zum Opfer. Wir zeigen Ihnen in unserer Fotostrecke Orte und Plätze, die sich seit dem Ende des Krieges massiv verändert haben - und das nicht unbedingt zum Guten. © dpa
Die Pschorrbräu-Bierhallen in der Neuhauser/Kaufinger Straße wurden im 2. Weltkrieg stark beschädigt. Kein Wunder, schließlich fielen 90 Prozent der Gebäude in der Innenstadt den Bomben zum Opfer. Nach dem Krieg wurde die Freifläche als Biergarten genutzt, ehe Anfang der 60er Jahre der Plattenbau des Neckermann-Kaufhauses entstand. © Bayerische Hausbau
Ab August 2010 wurde das 1962 errichtete Beton-Kaufhaus von der Rückseite am Altheimer Eck aus abgerissen. Die Tage des Karstadt am Dom waren gezählt. © Haag
Bis 2013 errichtete die Schörghuber-Gruppe hier einen neuen Geschäftskomplex – das Joseph-Pschorr-Haus mit 44.000 Quadratmetern Nutzfläche für Geschäfte, Büros und Wohnungen. © Bayerische Hausbau
Herbst 2013: Das neue Bauwerk ist fertiggestellt. Als erster Mieter stand Sport Scheck fest, der vom Stammsitz in der Sendlinger Straße an die Fußgängerzone zog. 10.000 Quadratmeter mietete der Sport-Multi dort. © Schlaf Marcus
Der Hugendubel 1955: Das Eckhaus mit Türmchen (r.) hatte den Krieg überstanden. Es wurde abgerissen, an seiner Stelle entstand 1959 der neue Peterhof, der auch das Grundstück des Gasthauses zum Ewigen Licht umfasste, Geburtsstätte der Weißwurst. © Archiv
Der Peterhof wurde 1997 zum Hugendubel umgebaut. © Welte
Die Markuskirche - ein Opfer der Moderne. Die evangelische Markuskirche am Oskar-von-Miller-Ring wurde 1873 bis 1876 in neugotischen Formen vom Architekten Rudolf Wilhelm Gottgetreu errichtet. Den Krieg hatte das Gotteshaus kaum beschädigt überstanden, nur der Chor war in modernen Formen erweitert worden. © Dieter Klein/www.abreisskalender.net
Bei der Verbreiterung des Oskar-von-Miller-Rings wurde der Kirchturmsockel nach 1955 verkürzt. Die Kirchturmspitze wurde wegen angeblicher Baufälligkeit abgerissen. Auch die Verzierungen an Turm und Schiff schlug man weg, die Kirche wurde im Stil der 50er-Jahre durch Gustav Gsaenger umgestaltet. Abenteuerliche Begründung: Die alte Kirche habe nicht mehr in den modernen Rahmen des Oskar-von-Miller-Ringes gepasst. © Welte
Die Erhardtstraße an der Isar gegenüber dem Deutschen Museum war bis 1975 von einer Reihe prächtiger Bürgerhäuser aus dem 19. Jahrhundert gesäumt. Die mit Stuckornamenten im klassizistischen Stil verzierten Gebäude hatten den Krieg überstanden, bis sie abgerissen wurden. © Dieter Klein/www.abreisskalender.net
An der Stelle der historischen Häuser entstand bis 1979 der Neubau des Europäischen Patentamtes mit seiner dunklen Metallfassade. Unter OB Georg Kronawitter (SPD) stimmte die Stadt dem Bau trotz Protesten zu. Seit Januar 2009 wird das Patentamt für 40 Millionen Euro saniert. Es war asbestverseucht, außerdem bekommt es eine Wärmeschutzverglasung. © Welte
Das 1860 im Rundbogenstil errichtete Gefängnis in der Corneliusstraße überstand den 2. Weltkrieg unbeschadet, musste aber ebenfalls dem Neubau des Patentamtes weichen. © Dieter Klein/www.abreisskalender.net
Das Gelände ist zwar nicht mehr bebaut, hier ist heute eine Bushaltestelle angesiedelt. Im Hintergrund das bereits damals existierende Gebäude, in dem heute die Musikneipe "Netzer&Overath" untergebracht ist. © Welte
Beinahe jeder kennt dieses Haus: Es ist das 1898 errichtete Gebäude in der Sternstraße (Lehel), in dem Meister Eder und sein Pumuckl wohnten. Es war jedes Mal im Vorspann der 1982 bis 1989 ausgestrahlten Serie des BR zu sehen und war um die vorletzte Jahrhundertwende eines der Bedienstetenhäuser der hohen Herrschaften, die auf der anderen Seite des Innenhofes in der Widenmayerstraße residierten. © BR
Direkt nach Abschluss der Dreharbeiten rückten Anfang April 1985 die Baumaschinen an und rissen das Gebäude ab. Auf dem Grundstück entstand der nüchterne Glaspalast der Bayerischen Versicherungskammer, der als Fremdkörper dem altehrwürdigen Lehel seine typische Prägung nimmt. © Welte
Vom alten Bürklein-Bahnhof, der zwischen 1847 und 1849 erbaut worden war, blieb nach dem Ende des 2. Weltkriegs nicht mehr viel übrig. Dennoch gab es noch das eine oder andere Gemäuer, das man hätte restaurieren können. © Archiv
Ende der 50er Jahre entschied man sich jedoch für einen fast kompletten Abriss, nur noch wenige Grundmauern blieben stehen und wurden in den Bahnhofsneubau eingegliedert (siehe nächstes Bild). © Welte
Seit mehreren Jahren befinden sich Stadt, Land und die Deutsche Bahn nun schon in Gesprächen, um möglichst bald einen neuen Bahnhof zu bauen. Die Entscheidung wird wohl auch davon abhängig sein, ob München den Zuschlag für die Olympischen Spiele 2018 erhält. © gs
Im 19. Jahrhundert entstanden rund um den Viktualienmarkt schöne Bürgerhäuser mit Geschäften im Erdgeschoss. Das Haus Nummer 13 hinter der Laterne, rechts neben dem Kustermann-Gebäude, bekam eine wunderschöne, fast venezianisch anmutende Fassade, die sogar die Bombardements des 2. Weltkriegs überstand. 1960 (Bild) präsentierte sich noch die fein gegliederte Fassade über den Standln, danach wurde sie abgeschlagen ... © Christl Reiter/www.abreisskalender.net
... und wich blauen Fliesen und viel größeren Fenstern, eine Münchner Versicherung zog ein. Im September 2009 eröffnete das Hotel Louis nach umfangreichem Umbau. Die Fenster wurden wieder kleiner, die grau-beige Farbe ist zurückhaltend. Die reiche Fassade aus dem 19. Jahrhundert ist allerdings für immer verloren. © Hummel
An der Ecke Schäfflerstraße/Weinstraße stand bis 1691 das Hintere Schwabinger Tor - eines der fünf Stadttore der gegen Ende des 12. Jahrhunderts erbauten ersten Stadtmauer Münchens. Es diente zeitweise auch als Zeughaus, in dem Katapulte, Armbrüste und die dazugehörige Munition gelagert wurden. Das Tor wurde auch als Wilbrechtsturm, Tömlingerturm, Nudelturm oder Schäfflerturm bezeichnet. © Stadt München
Mit der Stadterweiterung und dem Bau des äußeren Schwabinger Tores im 14. Jahrhundert wurde das Hintere Schwabinger Tor ebenso überflüssig wie das Vordere. Die im 2. Weltkrieg zerstörte Bebauung auf dem Gelände des heutigen Marienhofs wurde nicht wiederhergestellt. © Welte
Am Petersplatz, zwischen der Apsis des Alten Peters und dem Viktualienmarkt, stand bis 1944 das Kleine Rathaus, ein Anbau an den Turm des Alten Rathauses. Der verwinkelte Bau mit seinen Giebeln und Kaminen stammte im Kern aus dem Mittelalter, wurde im 19. Jahrhundert im neugotischen Stil verziert. Auf der Terrasse davor, wo heute das Café Rischart seine Gäste im Freien bewirtet, war früher der Blumenmarkt, wie auf der Aufnahme von 1880 zu sehen ist. © muenchenwiki.de
Während der Bombenangriffe auf München wurden 1944 nicht nur der Turm des Alten Rathauses, sondern auch das liebenswerte Kleine Rathaus zerstört, in dem zigtausende Münchner den Bund fürs Leben geschlossen hatten. Während der Münchner Architekt Erwin Schleich das Alte Rathaus und den dazugehörigen Turm 1953 bis 1977 rekonstruieren durfte, wurde das Kleine Rathaus nicht mehr aufgebaut. © muenchenwiki.de
Man brauchte nach dem Krieg den Platz für eine neue Straßenverkehrsachse vom Marienplatz zum Tal, der das Haus im weg gestanden wäre. Erst 1972 wurde der Marienplatz zur Fußgängerzone. Doch das Kleine Rathaus kam nie zurück, heute steht an seiner Stelle die Lüftungszentrale für die Metzgerzeile am Viktualienmarkt.  © Welte
Der Peterhof 1945: Mit seinen Nachbargebäuden bildete der Peterhof gegenüber dem Neuen Rathaus am Marienplatz ein Ensemble aus Bürger- und Geschäftshäusern des 19. Jahrhunderts, das den Marienplatz nach Süden abschloss. Beim Peterhof mit seinem barocken Giebel war 1945 im Wesentlichen zur der Dachstuhl ausgebrannt. © MM Archiv
Doch das Haus wurde abgerissen. Wie es heute aussieht, sehen Sie auf diesem Bild. © Welte
König Maximilian II. ließ 1861/62 am Gasteigberg das Pfründnerhaus im spätklassizistischen Stil errichten - das später Gasteigspital (Foto von 1971) genannte Armenhaus sollte wie das kurz zuvor errichtete Maximilianeum das Isar-Hochufer beherrschen. Die Stadt ließ den Bau 1976 abreißen, an seiner Stelle entstand das Kultur- und Bildungszentrum Gasteig. © Dieter Klein, Abreißkalender
1978 setzt OB Kronawitter den ersten Spatenstich. Geänderte Planungen verzögerten die Fertigstellung immer wieder, die Baukosten galoppierten davon, so dass es zum Schluss stolze 372 Millionen Mark waren. 1985 wurde der Bau eingeweiht, 20 Jahre später kostete die Sanierung nochmals 22 Millionen Euro. © Welte
Hier noch einmal beides gegenübergestellt. © Dieter Klein, Abreißkalender / Welte
Das wunderschöne Roman-Mayr-Haus am Marienplatz überstand den Krieg trotz seiner zentralen Lage nahezu unbeschadet - und musste in den 70er Jahren dennoch weichen ... © Gebhardt
... damit der neue Klotz der Galeria Kaufhof gebaut werden konnte. Die Architektur des Gebäudes war damals der letzte Schrei. © Gebhardt
Das Vordere Schwabinger Tor (l.) gehörte zur ersten Stadtmauer und wurde 1842 abgerissen. Links grenzte es an den Alten Hof, rechts an die Bebauung des Marienhofes, die im Zweiten Weltkrieg zerstört wurde. © stadt-muenchen.net
Die Fundamente befinden sich heute noch in der Erde, der Rest hat sich stark verändert. Während der Alte Hof links noch in stark modernisierten Formen erhalten blieb, fielen die Häuser rechts dem Krieg zum Opfer. Heute befindet sich dort der Marienhof. © Welte

Der Investor zeigt Verständnis für besorgte München-Nos-talgiker: „Natürlich verstehe ich die Verärgerung, wenn Kneipen wie die Schwabinger 7 weichen müssen und auch die grundsätzliche Angst, dass Viertel ihren Charme verlieren. Aber man darf hier nicht zwei Dinge in einen Topf werfen. Wir haben nichts extra abgerissen, wir schaffen auf brach liegendem städtischen Gelände neue Wohnflächen.“ Er versteht das Projekt als Ventil: „Wer Geld hat und in dieses Viertel investieren will, macht das doch besser hier - damit vertreibt er keine Altmieter.“

Auch das Argument, das Publikum werde sich verändern, lässt Scheufele nicht gelten: „Wir sind so süddeutsch, wie man es sich nur vorstellen kann.“ Der Großteil der Käufer bislang käme von hier. „Zum Beispiel Paare aus dem Landkreis und auch Singles und Familien aus dem Viertel.“ Etwa Dietmar Holzapfel und Josef Sattler, die das Hotel Deutsche Eiche nebenan betreiben und dieses fortan auch nach Feierabend von oben begutachten können. Die ’zig Millionen Euro - die genaue Summe bleibt geheim -, die aiP gemeinsam mit der LBBW Immobilien (Stachus UG, Palais an der Oper, Hofstatt) investiert hat, fließen in die Kasse der Stadt. Und die zieht auch gleich hier ein: Denn im Sockelbereich des Luxusturmes entsteht eine Kinderbetreuungseinrichtung mit zwei Kitas und zwei Krippen - und die sind öffentlich.

Ein Spielplatz wird ebenfalls öffentlich sein, außerdem darf der gemeine Münchner auch eine der drei insgesamt 6000 Quadratmeter-Grünanlagen nutzen. Im neuen Quartier sind auch Geschäfte geplant, die wohl eher Schnickschnack anbieten werden als Obst und Gemüse. Die vom Bezirksausschuss gewünschte Gastronomie für alle Münchner ganz oben auf dem mit 56 Metern höchsten Wohnturm der Innenstadt wird nicht kommen. Die Investoren versuchen, das mit einem Trostpflaster wieder gut zu machen: Zweimal im Jahr soll es quasi einen Tag des offenen Daches geben, an dem die Münchner die Aussicht genießen können. Angedacht ist zudem ein Durchgang zum Gärtnerplatz, nur der Durchschluss zu den angrenzenden Grundstücken fehlt. Viele Möglichkeiten für den Münchner also, Luxusluft zu schnuppern.

Und bei den Reichen zu spannen: So gibt es neben den edlen Wohnungen auch einen Concierge im Foyer des Turms, einen privaten Fitnessbereich mit Whirlpool, Saunen und Trainingsgeräten - für die Bewohner freilich umsonst - oder eine Tiefgarage mit XL-Plätzen und sportwagenfreundlicher Rampe.  Ende 2012 werden im Gärtnerplatzviertel Welten aufeinandertreffen. „Wir dürfen das nicht überbewerten“, sagt Investor Scheufele. „Der Anteil von Luxuswohnraum ist immer noch schwindend gering. Vielleicht braucht München diesem Luxus nicht. Aber es gibt Menschen, die ihn brauchen.“

Nina Bautz

Alle Fakten zu The Seven:

Ein halbes Jahrhundert stand hier in der Müllerstraße ein SWM-Heizkraftwerk. Ende 2009 begannen die Abrissarbeiten für das Luxus-Projekt "The Seven" (Fertigstellung Ende 2012), nur der 56 Meter-Turm ist geblieben. Es besteht aus drei Teilen: dem Luxusturm mit Wohnungen zwischen 95 und 700 Quadratmetern, die teils mehrstöckig sind, Dachterrassen und Loggien haben und einen einzigartigen Blick über die Stadt. Im viergeschossigen Atrium daneben entstehen 56 Stadtwohnungen zwischen 55 und 275 Quadratmetern. Sie bieten Ankleideräume vor den Schlafzimmern, französische Fenster, Balkone mit Ornamentbrüstungen und Deckenhöhen von zirka drei Metern. Der dritte Komplex beherbergt Büro- und Geschäftsräume und Einzelhandelsflächen.

Drumherum entstehen ein Atriumhof mit Wasserbassin und ein Gartenpark. Es gibt exklusive Service-Angebote wie ein 24-stündiger Concierge-Service oder einen privaten Spa- und Wellnessbereich. Der Großteil der Wohnungen kostet um 9000 Euro pro Quadratmeter, die exklusivsten gibt es für bis zu 14 000 Euro pro Quadratmeter. Mehr als 50 Prozent der Wohnflächen sind bereits verkauft.

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