Neue Mietstudie offenbart Erschreckendes

In München entsteht Platz für 72.000 Bürger

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Hier wird gebaut: In München entstehen in den nächsten Jahren 31.720 Wohnungen für 72.000 Bürger.

Die Wohnungsmieten in München bewegen sich weiterhin auf Rekordniveau. Die Belastung für die Mieter ist erheblich und macht die Bürger ärmer, wie die neuen Zahlen belegen.

München - Auf dem hart umkämpften Münchner Mietwohnungsmarkt geht der Anstieg der Mieten auf hohem Niveau weiter“, erklärt Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. In der neuen Studie „Wohnimmobilien Mietobjekte Bayern Frühjahr 2017“ werden die aktuellen Mietpreise für München aufgelistet.

Im Vergleich zum Herbst 2016 stiegen die Mieten in München für Bestandsobjekte um 3,3 Prozent, bei Altbauwohnungen um 2,4 Prozent. Für Neubauwohnungen fällt der Mietzuwachs mit 1,2 Prozent noch nicht ganz so hoch aus. Der Zehn-Jahres-Vergleich zeigt: Im Vergleich zu 2007 sind die Mieten für Münchner Altbauwohnungen um 46,1 Prozent gestiegen, für Bestandswohnungen um 44,9 Prozent und Neubauwohnungen um 46,7 Prozent. Reihenmittelhäuser (Bestand): plus 42,9 Prozent; Neubau: plus 44,8 Prozent; Doppelhaushälften (Bestand): plus 40,8 Prozent; Neubau: plus 42,8 Prozent.

Jahresvergleich: Die Tabelle zeigt den Mietpreis 2016 und 2017.

Mieten steigen erheblich schneller als Einkommen

Auch die Entwicklung des Einkommens in Bezug auf die Mieten hat das IVD-Institut analysiert. Ergebnis: Im Frühjahr war eine Wohnung in der Stadt im Schnitt um 70 Prozent teurer als 1995 - das verfügbare Einkommen stieg aber nur um ein gutes Drittel.

Zu den Kaufpreisen: Der Preis für eine Eigentumswohnung in München stieg seit 2000 deutlich stärker als die Mieten, um 125 Prozent. Mieten verzeichnen einen Anstieg um 50 Prozent.

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Klares Plus für München bei Zahl der Baufertigstellungen

Die Zahl der Baufertigstellungen sei in ganz Bayern seit 2000 um 28,8 Prozent zurückgegangen, so der IVD. In München gab es seit 2000 dagegen ein Plus von 18,8 Prozent. Dennoch, so Kippes: Neu entstehende Stadtquartiere könnten viele Jahre der Stagnation in der Bautätigkeit aktuell nicht ausgleichen.

Die Stadt plant für 2017/2018 insgesamt 31.270 neue Wohnungen. 72.000 Münchner sollen hier Platz finden. Der Stadtplan oben zeigt die einzelnen Projekte. Beispiele: Auf dem Gelände der Prinz-Eugen-Kaserne im Münchner Osten entsteht derzeit ein neues Wohnquartier mit 1800 Wohnungen für 4000 Menschen, die Fertigstellung ist 2018 geplant. Auf dem ehemaligen Osram-Gelände in Untergiesing soll auf einer Fläche von 3,3 Hektar ein Quartier mit 400 Wohnungen für 850 Menschen entstehen, Baubeginn ist 2018.

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Martina Williams

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