Nebenkosten explodieren! So hart trifft es die Münchner
In München wohnen: Das ist doppelt teuer. Erstens, weil die Mieten steigen (auch während der Corona-Krise) - und zweitens, weil auch die Nebenkosten - zweite Miete - immer weiter in die Höhe schießen.
München - Die Mieten steigen in Deutschland jedes Jahr. Was viele aber gar nicht so beachten: Das gilt auch für die Nebenkosten, die sogenannte zweite Miete. Ob Heizung, Wasser oder Müll – die Nebenkosten explodieren. Corona hat diesen Effekt noch einmal verstärkt. Dazu kommt der Strom, den man durch Lockdown und Homeoffice mehr verbraucht hat. Ein Mieter aus München Pasing berichtet, dass seine Betriebskostenabrechnung in manchen Posten um bis 165 Prozent höher ist als im vergangenen Jahr. Und damit ist er nicht allein.
Nebenkosten-Schock für Münchner: Erste Betriebskosten-Abrechnungen sind da
Nach und nach trudeln derzeit die Abrechnungen für 2020 in die deutschen Haushalte. „Wir erwarten, dass vielen Mieterinnen und Mietern für 2020 im Vergleich zu den Vorjahren eine höhere Betriebskosten-Abrechnung in den Briefkasten flattert“, sagt Volker Rastätter, Geschäftsführer des Mietervereins München. Diese Meinung teilt Rudolf Stürzer, Vorsitzender von Haus und Grund München. Grob geschätzt könnten das laut dem Rechtsanwalt bis zu zehn Prozent sein. Eine genaue Abschätzung kann man allerdings noch nicht abgeben, da Abrechnungen noch bis Jahresende verschickt werden können.
Warum sind die Nebenkosten so explodiert?
Ursache für die zusätzlichen Kosten ist die Corona-Pandemie*. Im Lockdown war man mehr zu hause und hat dementsprechend mehr Wasser und Strom verbraucht und mehr geheizt. „Die Leute haben mehr gekocht und sind nicht in den Urlaub gefahren“, erklärt Stürzer den zusätzlichen Verbrauch. Der war damit höher als ursprünglich kalkuliert, es fielen höhere Kosten an, Nachzahlungen drohen.
„Oft haben einzelne Mieter von größeren Häusern gar keinen großen Einfluss auf die Betriebskosten“, sagt Rastätter. Beispielsweise werde beim Müll oder oft auch beim Wasser nicht der genaue Verbrauch des einzelnen Mieters gemessen. Vielmehr würden die Kosten des Hauses umgelegt, abhängig von der Wohnfläche.
Zum Thema Müll sagt Stürzer: „In München kann man entscheiden, ob die Tonne jede Woche oder alle zwei Wochen geleert werden soll.“ Das sei dann um die Hälfte billiger. Nichts also, was wegen Corona mehr kosten sollte. Aber: „Es gab mehr Sonderleerungen als im Vorjahr“, teilt bespielsweise eine Sprecherin des Immobilienkonzerns Vonovia mit. Etwa durch vermehrte Renovierungen. Dadurch fielen auch hier höhere Kosten an.
München: Darum steigen die verbrauchsunabhängigen Betriebskosten
Abgesehen von Corona sind in den vergangenen Jahren auch verbrauchsunabhängige Betriebskosten nach oben geschnellt. „Ob Hausmeister oder Gärtner – alles, was mit Löhnen zu tun hat, ist teurer geworden, da die Löhne gestiegen sind“, erklärt Stürzer. Auch die Versicherungen kosten heute mehr. Rastätter warnt: „Nicht alle Kosten dürfen als Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden.“
Betriebskosten - Das gehört dazu
Der Geschäftsführer des Mietervereins zählt auf: „Zu den Betriebskosten zählen nach der Betriebskostenverordnung Grundsteuer, Wasser, Entwässerung, Heizungs- und Warmwasserkosten, Kosten für Personen- und Lastenaufzug, Straßenreinigung, Müllbeseitigung, Beleuchtung, Schornsteinreinigung, Gartenpflege, Sach- und Haftpflichtversicherung, Hauswart, Gemeinschaftsantenne oder Breitkabelnetz, maschinelle Wascheinrichtungen, Hausreinigung, Ungezieferbekämpfung.“
Gewaltig gestiegen sei der Strom, sagt Stürzer. Nicht nur der Verbrauch, sondern auch die Kosten. Der Experte: „Deutschland ist schon Spitzenreiter in Europa und trotzdem ist meine Prognose, dass die Preise dramatisch ansteigen werden.“ Stürzer rät daher, jedes Jahr neu zu recherchieren. Neukunden würden von den Stromkonzernen mit günstigen Tarifen gelockt und Wechsel seien problemlos möglich. Er verrät noch einen weiteren Tipp: „Egal ob Gas oder Öl – die Heizung sollte regelmäßig und richtig gewartet werden.“ Sonst steigen Verbrauch und Reparaturaufwand und damit die Kosten.
Nebenkosten-Schock: Es geht um mehrere hundert Euro
Betriebskosten fallen zusätzlich zur Miete an. Volker Rastätter vom Mieterverein nennt als Beispiele Grundsteuer, Wasser und Heizung, aber auch Kosten für Aufzug, Müllbeseitigung, Gartenpflege und Versicherungen. Zahlen des Deutschen Mieterbundes zeigten zuletzt, dass pro Quadratmeter und Monat im deutschlandweiten Durchschnitt 2,17 Euro an Nebenkosten anfielen (für 80 qm ergibt das fast 3.000 Euro pro Jahr). Noch nicht eingerechnet ist der Strom - den zahlt eh jeder Mieter selber. Das Portal Verivox hat errechnet, dass ein Muster-Haushalt allein durch diesen Posten in der Pandemie bis zu 250 Euro im Jahr zusätzlich zahlt (etwa weil der Herd länger in Betrieb ist und man den Computer im Homeoffice ganztägig nutzt). *tz.de ist ein Angebot von IPPEN.MEDIA
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