1. tz
2. Wirtschaft

Not am Immobilienmarkt: Die Boomer kaufen alle Häuser auf

Stand: 22.11.2023, 05:22 Uhr

KommentareDruckenTeilen

Ältere Käufer übernehmen die Kontrolle auf dem US-Immobilienmarkt. Die Geschichte der Zinnicks zeigt, wie sich der Markt verändert hat und welche Rolle das Alter spielt.

In den letzten 36 Jahren hatten Rick und Laura Zinnick ein Leben in Nevada. Doch als ihr Sohn und ihre Enkelkinder beschlossen, nach Oklahoma City umzuziehen, folgten die Zinnicks ihnen und boten ihr Haus mit vier Schlafzimmern auf einem Drittel eines Hektars zum Verkauf an.

Die Entscheidung hat sich bewährt. Das Haus wurde für 480.000 Dollar verkauft und bescherte den Zinnicks einen Geldsegen. Sie fanden ein überschaubares, einstöckiges Haus in Oklahoma für 275.000 Dollar, das in der Nähe ihrer Familie lag. Und zum ersten Mal in ihrem Leben bezahlten sie alles in bar, um den steigenden Hypothekenzinsen zu entgehen.

„Dieser Umzug war für uns bestimmt“, sagte Laura Zinnick, 77. „Ich bin so froh, dass wir dieses Haus zu einem späteren Zeitpunkt in unserem Leben kaufen konnten.“

In letzter Zeit haben die Großeltern die jüngeren Haus-Käufer verdrängt

Die Zinnicks sind nicht allein: Ältere Käufer sind auf dem heißen amerikanischen Immobilienmarkt in der Überzahl. In diesem Jahr lag das Durchschnittsalter von Wiederholungskäufern - also von Personen, die schon einmal ein Haus gekauft haben - bei 58 Jahren, wie aus den am Montag veröffentlichten Daten der National Association of Realtors hervorgeht. Das ist nur ein kleines bisschen weniger als der letztjährige Rekordwert von 59 Jahren, aber ein deutlicher Anstieg gegenüber dem Alter von 36 Jahren im Jahr 1981, als die NAR mit ihrer Erhebung begann.

In letzter Zeit haben die Großeltern die jüngeren Käufer verdrängt, die Schwierigkeiten haben, zum ersten Mal auf den Markt zu kommen. Heutzutage machen Erstkäufer 32 Prozent des Marktes aus, was deutlich unter dem Durchschnitt von 38 Prozent seit 1981 liegt, so der NAR. Außerdem sind sie heute eher Mitte 30, im Gegensatz zu den späten 20ern in den frühen 1980er Jahren.

0

Das Ergebnis ist eine weitere Besonderheit der Wirtschaft nach der Wende und insbesondere des Immobilienmarktes, der sich als bemerkenswert stark erwiesen hat. Als die US-Notenbank die Zinssätze auf ein 22-Jahres-Hoch anhob, wurde allgemein erwartet, dass ein darauf folgender Anstieg der Hypothekenzinsen die Käufernachfrage ausbremsen würde. Doch auch wenn sich die 30-jährige Festhypothek 8 Prozent nähert, war der Abschwung am Immobilienmarkt nur von kurzer Dauer.

„Wir sprechen immer noch von einem unglaublich schwierigen Markt für Erstkäufer“

Und in der Zwischenzeit zeichnet sich ein neues Bild der Käufer ab, die immer noch einen Weg finden, ein Haus zu kaufen: Sie sind älter, und da viele von ihnen vor dem Kauf ein Haus verkauft haben, sind sie auch wohlhabender.

„Wir sprechen immer noch von einem unglaublich schwierigen Markt für Erstkäufer, auch wenn es etwas weniger Wettbewerb gibt“, sagte Jessica Lautz, die stellvertretende Chefvolkswirtin des NAR. „Wenn es eine Situation mit mehreren Angeboten gibt, wird wahrscheinlich ein Barkäufer oder jemand, der viel Eigenkapital hat, den Zuschlag erhalten. Und diese Person wird älter sein“.

Dafür gibt es viele Gründe. Zunächst einmal ist es wahrscheinlich, dass ältere Käufer auch ein Haus verkaufen, was ihnen frisches Geld einbringt. Laut NAR ist der typische Hausverkäufer im Jahr 2023 60 Jahre alt, genauso alt wie im letzten Jahr.

Und da nur so wenige Häuser zur Verfügung stehen, entscheiden sich die Verkäufer oft für den potenziellen Käufer, der das attraktivste Angebot macht - sei es eine hohe Anzahlung, ein erstklassiger Kredit oder Bargeld. Auch hier haben ältere Käufer einen Vorsprung.

Vorbei sind die Tage der außer Kontrolle geratenen Bieterkriege

Jennifer Dodds sieht diese Dynamik in der Region Houston, wo der durchschnittliche Verkaufspreis laut Redfin in den letzten drei Jahren von etwa 275.000 $ auf 325.000 $ gestiegen ist. Als Immobilienmaklerin, die hauptsächlich mit Senioren arbeitet, konzentriert sich Dodds darauf, älteren Käufern bei der Suche nach ihrem nächsten Haus zu helfen, und sie sucht oft nach einstöckigen Häusern, die sich am besten für Käufer eignen, die sich verkleinern, aber noch nicht in betreute Wohnzentren oder Seniorengemeinschaften ziehen wollen. (Laut NAR haben 70 Prozent der jüngsten Käufer keine Kinder unter 18 Jahren in ihren Häusern, der höchste Anteil, der jemals verzeichnet wurde, und weit mehr als 42 Prozent im Jahr 1985).

Vorbei sind die Tage der außer Kontrolle geratenen Bieterkriege, die den Markt während der Pandemie prägten. Aber Dodds sagte, dass es immer noch einen klaren Vorteil für ältere Käufer geben kann, die ihren Wohlstand und ihr Einkommen über Jahrzehnte aufgebaut haben und routinemäßig an der Spitze des Pakets auftauchen.

„Sie haben den Anschein, stabiler zu sein“, sagte Dodds, „und das Gefühl, dass sie eher in der Lage sind, diesen Kauf abzuschließen.“

Anfang dieses Jahres sahen sich Earlene Johnson und ihr Mann Donn in ihrem 35 Jahre alten Haus um und stellten fest, dass es zu viel Arbeit war. Das Paar, beide 76 Jahre alt, beschloss, den Umzug zu beschleunigen, nachdem bei Donn Krebs diagnostiziert worden war. Also packten sie ihr zweistöckiges Haus mit vier Schlafzimmern in Wildwood (Mo.) zusammen und begannen, nach einer kleineren Wohnung zu suchen.

Durch die Käufe der Baby-Boomer wird das Angebot noch knapper

Schnell fanden sie eine Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung für etwa 170.000 Dollar in einem Viertel, in dem Freunde wohnen. Sie zahlten nicht alles in bar, konnten aber nachweisen, dass der Verkauf ihres Hauses viel Geld einbringen würde, falls ihre Bankfinanzierung scheitern sollte. Kurze Zeit später verkauften die Johnsons ihr altes Haus für 520.000 Dollar - mehr als 20.000 Dollar über dem geforderten Preis.

Der schnelle Umschwung bedeutete, dass die Johnsons für eine Weile zwei Hypotheken schultern mussten, eine unter 4 Prozent und die andere um die 7 Prozent. (“Oh Gott, ich versuche, nicht daran zu denken“, sagte Earlene Johnson.) Aber sobald der Verkauf ihres alten Hauses über die Bühne gegangen war, rechneten die Johnsons damit, auch die restlichen Schulden für die Eigentumswohnung zu tilgen.

„Wir haben zwei Hypotheken, aber ich denke, dass wir in der Lage sein werden, diese zu decken und immer noch Geld übrig haben, um einige andere Kredite zu tilgen“, sagte Earlene Johnson. (Donn ist Anfang des Monats gestorben.)

Durch die vielen Käufer aus der Boomer-Generation wird das Wohnungsangebot, das ohnehin schon nicht gerade üppig war, noch knapper.

Tina Doyle ist eine Immobilienmaklerin, die sich auf Senioren in Ann Arbor, Michigan, und im Großraum Detroit konzentriert. In Washtenaw County, wo Ann Arbor liegt, stehen nur noch Häuser zum Verkauf, die für eineinhalb Monate reichen. Das sind 18 Prozent weniger als im letzten Jahr, als das Angebot bereits sehr knapp war.

Doyle sagt, dass es in dieser Gegend weniger Wettbewerb um Häuser gibt, zum Teil weil sich die Leute in der Mitte des Marktes zurückgezogen haben. In vielen Fällen sitzen diese Hausbesitzer auf Häusern mit niedrigen Hypothekenzinsen, und sie müssten schon sehr motiviert sein, diese aufzugeben.

So konkurrieren oft Senioren und angehende Erstkäufer um ähnliche Häuser - nur ein paar Schlafzimmer, nicht zu viel Instandhaltung. Normalerweise gibt es einen klaren Gewinner.

„Es handelt sich nicht nur um eine Verschiebung bei den Senioren“, sagte Doyle. „Es ist eher eine Verschiebung auf dem restlichen Markt“.

Wir testen zurzeit maschinelle Übersetzungen. Dieser Artikel wurde aus dem Englischen automatisiert ins Deutsche übersetzt.

Dieser Artikel war zuerst am 13. November 2023 in englischer Sprache bei der „Washingtonpost.com“ erschienen – im Zuge einer Kooperation steht er nun in Übersetzung auch den Lesern der IPPEN.MEDIA-Portale zur Verfügung.